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    長沙新增土地取消“雙限”,10月掛牌4宗涉宅地

    時間:2023-11-07 00:04 作者: 點擊:

    起始樓面價約6849元/平方米,熔斷樓面價約7876元/平方米,起始樓面價約5416元/平方米,熔斷樓面價約6180元/平方米,谷山的063號地塊是重新掛牌地塊,用地類型為居住用地,成交樓面價5249元/平方
    11月6日訊(全媒體記者 卜嵐 通訊員 吳怡)今年以來長沙土地市場持續處于低溫狀態,土拍規則調整,10月長沙也首次取消限價。據克而瑞湖南區域數據顯示,10月長沙共有9宗土地掛牌,其中涉宅用地4宗,商辦用地5宗。土地新增供應環比上升,達到90萬平方米以上高位值。

    取消限價,谷山063號地塊重新掛牌

    從位置來看,10月長沙掛牌涉宅用地,均位于內五區二至三環間熱點板塊,地塊位置優越。從供地結構來看,商辦供地有持續上升趨勢,涉宅地呈現供地規模與起拍總價同時降低的趨勢。10月掛牌4宗涉宅用地總建面36.82萬平方米,單宗土地面積跌至10萬平方米以下,為今年以來單宗建面最低值。

    據悉,4宗涉宅用地分別位于高鐵新城、梅溪湖一期、尚東以及谷山等熱點板塊。

    其中,梅溪湖一期的058號地塊,位于岳麓區天頂街道麓云路與麓龍路交匯處西北角,純住宅,起始樓面價約6849元/平方米。宗地最高限價28553元,熔斷樓面價約7876元/平方米,景觀和教育資源都具有一定優勢。

    [2023]長沙市057號地塊位于雨花區圭塘街道,商住用地。地塊起拍價34000萬元,起始樓面價約5416元/平方米。宗地最高限價38800元,熔斷樓面價約6180元/平方米。

    值得注意的是,谷山的063號地塊是重新掛牌地塊,前期為雙限地塊,本次調整后重新掛牌,取消了“限房價競地價”標簽,且沒有再明確地塊總價的競價上限。西側鄰近奧克斯實驗小學,距金星小學(在建)約600米;商業方面靠近萬達廣場。目前周邊樓盤有招商麓山府、招商雍山湖等。

    四季度企業投資仍將保持謹慎

    而從成交來看,10月土拍市場掛牌截止6宗經營性用地,成交5宗,1宗因無人競價最終流拍,成交2宗純住宅用地均位于熱點板塊。

    其中,大王山文旅新城043號地塊,位于岳麓區大王山板塊,用地類型為居住用地,最終經過6輪競價,由湖南省中?毓捎邢薰疽鐑r5%摘得,成交總價67482萬元,成交樓面價5249元/平方米。土地最高限價73924萬元,限定住宅(毛坯)最高銷售均價13200元/平方米。該地塊靠近長沙地鐵3號線山塘站,周邊項目有夢想山悅和鳴、華潤置地潤樾府、保利長交錦上等等,均價大約在12000元—15000元/平方米。

    而10月17日,長沙市天心區省府南173.9畝宅地完成出讓,由中鐵房地產集團中南有限公司以底價14.6億元摘得。地塊規劃為純住宅限價地塊。該地塊位于天心區黑石村、天心大道西側,出讓面積約11.59萬平方米,規劃用途為住宅用地。地塊住宅毛坯最高限價不超過14000元/平方米,結合房屋實際開發品質進行價格監制。

    “今年以來,長沙土地供求低位維穩,雖10月供應環比有所增加,但同比來看降幅仍在擴大!笨硕鸷蠀^域相關負責人指出,在大批優質地塊于上半年出讓之后,三季度土地平均質量有所下降,導致下半年流拍/中止率有所上升。在投資節奏上,土地供應和企業投資均相應地放慢腳步。整體來看,四季度企業投資仍將保持謹慎的態度,投資繼續低位運行。投資格局上,我們認為四季度仍將保持國央企為主、少數民企與城投為輔的格局。

    (一審:余畫 二審:文杰 三審:禹振華)
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